Výber pozemku patrí medzi najdôležitejšie rozhodnutia pri stavbe nového domu. Ovplyvní nielen jeho umiestnenie a vzhľad, ale aj cenu, projekt či samotnú realizáciu. Na čo si dať pozor, ak plánujete stavbu drevodomu?
Pozemok na stavbu drevodomu rozhoduje viac, než sa zdá
Pri plánovaní nového bývania sa pozornosť často sústredí najmä na výber domu. Budúci majitelia riešia počet izieb, veľkosť kuchyne, dispozíciu či vzhľad fasády. Ešte pred tým však stojí jedno zásadné rozhodnutie, a tým je pozemok na drevostavbu. Práve jeho vlastnosti môžu výrazne ovplyvniť, aký dom sa na ňom bude dať postaviť. Dôležitú úlohu zohráva tvar a veľkosť parcely, orientácia, sklon terénu, dostupnosť inžinierskych sietí aj napojenie na komunikáciu.
Váš pozemok na drevodom by mal zodpovedať vašim plánom
Nie každý pozemok má rovnaké možnosti. Ak už máte predstavu o konkrétnom drevodome, je dobré overiť si, či sa na parcelu reálne zmestí a či jeho umiestnenie bude dávať zmysel. Pri výbere preto myslite nielen na samotnú zastavanú plochu, ale aj na odstupy od hraníc pozemku, prístupovú cestu, parkovanie alebo priestor pre záhradu. Rozhoduje tiež orientácia domu. Správne umiestnenie obytných miestností môže výrazne ovplyvniť množstvo prirodzeného svetla aj celkový komfort bývania.
Čo si preveriť ešte pred kúpou pozemku?
Pozemok môže na prvý pohľad vyzerať dokonale. Pred podpisom zmluvy však nestačí pozrieť si iba jeho polohu a rozmery. Dôležité informácie sa často ukrývajú v dokumentoch a v podmienkach, ktoré sa týkajú konkrétnej parcely.
Sklon a tvar pozemku
Rovinatý pozemok býva z hľadiska plánovania jednoduchší, no ani mierny svah nemusí byť problém. Pri návrhu domu však treba jeho sklon zohľadniť už na začiatku. Výrazne členitý terén môže znamenať náročnejšie zakladanie domu, úpravu terénu alebo vyššie náklady. Preto sa oplatí riešiť vlastnosti pozemku ešte pred definitívnym výberom projektu.
Inžinierske siete a prístup
Elektrina, voda, kanalizácia či plyn patria medzi základné otázky, ktoré treba pri kúpe parcely vyriešiť. Rovnako dôležitý je prístup k pozemku a možnosť napojenia na komunikáciu. Ak siete nie sú priamo na hranici pozemku, ich pripojenie môže znamenať ďalšie náklady a administratívu. Oplatí sa preto zistiť si všetky možnosti ešte pred rozhodnutím o kúpe.
Územný plán a možnosti výstavby
Ani stavebný pozemok automaticky neznamená, že na ňom môžete postaviť akýkoľvek dom. Overiť si treba podmienky územného plánu, zastavanosť, maximálnu podlažnosť či ďalšie regulatívy obce. Tieto informácie môžu ovplyvniť nielen veľkosť domu, ale aj jeho umiestnenie na parcele. Ak už máte vybraný konkrétny projekt, jeho vhodnosť pre daný pozemok je dobré riešiť čo najskôr.
Ako vybrať projekt drevodomu podľa pozemku?
Výber projektu a pozemku by nemali fungovať ako dve oddelené rozhodnutia. Ideálne je, keď sa navzájom dopĺňajú. Ak máte úzky pozemok, vhodnejšia je iná dispozícia než pri širokej parcele. Pri svahovitom teréne zase treba počítať s jeho špecifikami. Dôležitú úlohu zohráva aj orientácia svetových strán a umiestnenie príjazdovej komunikácie. V Drevodom Zvolen ponúkame viacero projektov rodinných domov v rôznych veľkostiach a dispozíciách.
Myslite na dispozíciu aj budúcnosť
Pri výbere domu netreba myslieť iba na to, ako bude rodina fungovať dnes. Dom by mal byť praktický aj o niekoľko rokov. Počet členov domácnosti, pracovňa, detské izby, hosťovská izba alebo dostatok úložného priestoru môžu výrazne ovplyvniť potrebnú veľkosť domu. Rovnako dôležité je premyslieť si terasu, záhradu či parkovacie miesto.
Správny pozemok vám môže uľahčiť celú stavbu
Dobre vybraný pozemok je jedným zo základov úspešnej stavby. Keď poznáte jeho možnosti ešte pred výberom projektu, dokážete lepšie plánovať dispozíciu, orientáciu domu aj rozpočet. Pri montovaných drevodomoch navyše zohráva úlohu aj samotný spôsob výstavby. V Drevodom Zvolen využívame prefabrikované časti, ktoré vznikajú vo výrobnej hale a následne sa montujú priamo na mieste. Suchý proces výstavby zároveň umožňuje realizáciu počas celého roka.
Od pozemku až po vlastný drevodom
Stavba domu sa začína oveľa skôr, ako príde na rad prvá montáž. Výber vhodného pozemku, jeho preverenie a následný výber projektu vytvárajú základ pre všetky ďalšie rozhodnutia. Ak už máte pozemok alebo o jeho kúpe práve premýšľate, oplatí sa jeho možnosti konzultovať ešte pred definitívnym výberom domu. Pozrite si projekty Drevodom Zvolen a vyberte si riešenie, ktoré sa bude hodiť nielen vašim predstavám o bývaní, ale aj samotnému pozemku.
