Od 1. apríla 2025 vstúpil do platnosti nový stavebný zákon, ktorý prináša najväčšie zmeny v povoľovaní stavieb za posledné desaťročia. Dotkne sa aj výstavby montovaných drevodomov, a to od úpravy procesov, cez nové inštitúcie až po konkrétne výhody pre investorov. Aké zmeny prináša a čo to znamená pre ľudí, ktorí sa rozhodli bývať v montovanom drevodome?
Nový zákon prináša zjednodušenie aj istotu
Stavať dom dnes znamená viac než len vybrať si vhodný pozemok a projekt – je to aj o zvládnutí legislatívnych nárokov. Práve preto je dôležité, že od apríla 2025 vstúpil do platnosti nový stavebný zákon, ktorý prináša jasnejšie pravidlá, zjednodušené procesy a vyššiu transparentnosť. Tieto zmeny sú prínosom aj pre výstavbu montovaných drevodomov, ktoré vďaka svojej rýchlosti a efektivite ideálne zapadajú do nového systému. Nižšie sa pozrieme na konkrétne zmeny, ktoré môžu ovplyvniť vašu cestu k novému bývaniu.
Zrýchlenie povoľovania stavieb
Najväčšou zmenou je zlúčenie územného rozhodnutia a stavebného povolenia do jedného kroku – rozhodnutia o povolení stavby. To znamená, že namiesto dvoch samostatných konaní absolvujete už len jedno. Tento krok znižuje byrokraciu, skracuje lehoty a urýchľuje celý proces, čo je ideálne pre montované drevodomy, ktoré sú samy o sebe známe rýchlou výstavbou.
Elektronické podania a digitálny portál
Odteraz sa povoľovanie stavieb vykonáva elektronicky prostredníctvom nového Ústredného portálu pre povoľovanie stavieb. Klienti a projektanti tak môžu celý proces sledovať online, a to od podania žiadosti, až po finálne rozhodnutie. V Drevodom Zvolen vďaka tomu vieme ešte efektívnejšie zastrešiť administratívu, čím vám šetríme čas aj starosti.
Nový stavebný úrad a zmena kompetencií
Vznikol aj nový centrálny orgán – Úrad pre územné plánovanie a výstavbu SR, ktorý prebral niektoré kompetencie doterajších stavebných úradov. Obce však stále zostávajú dôležitými hráčmi, najmä pri tvorbe územnoplánovacích dokumentov. Pre investorov to znamená jasnejšie rozdelenie kompetencií a profesionálnejší prístup zo strany štátu.
Jasné lehoty a automatické rozhodnutia
Úrad má po novom presne stanovené lehoty – napríklad 40 dní na vydanie rozhodnutia o povolení stavby. Ak rozhodnutie nepríde, systém automaticky vydá súhlas. Takéto „fikcie súhlasu“ chránia investorov pred prieťahmi. Pre výstavbu montovaných drevodomov je to dôležité, pretože čím rýchlejšie povolenie, tým skôr môžete bývať.
Rozšírenie kategórie jednoduchých stavieb
Zmeny sa týkajú aj stavieb, ktoré už nepotrebujú stavebné povolenie. Patria sem menšie stavby ako altánky, garáže či prístrešky do 40 m², ktoré môžete postaviť jednoduchšie. Pri montovaných drevodomoch to znamená, že si bez komplikácií môžete doplniť svoj nový dom o praktické exteriérové riešenia, a to bez akýchkoľvek zbytočných formalít.
Nový stavebný denník aj pre rodinné domy
Novinkou je aj povinnosť viesť stavebný denník už pri výstavbe rodinných domov. Tento denník slúži ako dokumentačný záznam postupu stavebných prác od začatia prípravných prác do úplného dokončenia stavebných prác a odovzdania a prevzatia stavby. Hoci ide o ďalší administratívny krok, pri výstavbe s odbornou firmou ako je Drevodom Zvolen sa o to nemusíte obávať. Všetky formality vybavíme za vás, vrátane záznamov v stavebnom denníku.
Kvalitnejšie územné plánovanie
Nový zákon kladie dôraz aj na efektívnejšie územné plánovanie. Zjednocuje typy dokumentácií a nastavuje povinnosť aktualizácie plánov. V praxi to znamená, že menej často budete čeliť nejasnostiam alebo kolíziám v územnom pláne. To je veľké plus najmä pri výbere pozemku pre váš nový montovaný drevodom.
Drevo má svoje miesto aj v novej legislatíve
Zákon síce nemení žiadne špecifické podmienky pre materiály, no pozitívne je, že drevo ako konštrukčný materiál je plne akceptovaný v rámci rodinných domov. Montované drevodomy sú ekologické, moderné a spĺňajú všetky požiadavky na energetickú efektivitu aj udržateľnosť. Nový zákon tomu nestojí v ceste, práve naopak, zjednodušuje cestu k legálnemu a rýchlemu bývaniu.
Drevodom Zvolen: Sme pripravení stavať podľa nových pravidiel
V Drevodom Zvolen neustále sledujeme legislatívne zmeny, aby sme vám vedeli ponúknuť maximálne komfortný servis, a to od projektu, až po odovzdanie kľúčov. Vďaka novému zákonu môžeme vašu cestu k bývaniu ešte urýchliť a zjednodušiť. A vy sa môžete tešiť na svoj vysnívaný montovaný drevodom od Drevodom Zvolen.
